银行全面“停贷”房地产开发不实

    此后市场有传闻称，四大行要对地产公司断贷，此传闻对房地产产生不小的杀伤力。地产板块昨日跌逾3%，居跌幅榜前列。招商地产大跌5.62%，万科A、保利地产的跌幅也均超过3.5%。

    今日，《京华时报》从多家国有大行授信部门相关负责人处获悉，这一传闻并不属实。

    但多家媒体证实，农行为了平衡自身存量贷款结构，在8月最后一周暂停对房地产企业发放贷款，但9月份会恢复；以及，建设银行收紧房贷主体资格审查的消息却属事实。

    针对农行、建行的举措，分析人士认为，这只是个别银行临时决策，尚不能理解为官方有意全面收紧房贷。中国证券报也援引权威人士表态，农行暂停全国范围房地产开发贷款，其目的是为均衡房地产贷款投放，避免月末现象，是农行自身主动进行信贷行业限额管理的一个措施。

    消息人士称，监管机构近期并未有相关文件要求商业银行全面暂停法人房地产贷款。银行根据自身经营安排，适当调整贷款结构和投放节奏，是其自主行为，房地产贷款的相关政策未发生变化。

    矫正住房贷款PK房地产开发贷款

    前一段时间，在国家信贷收紧政策下，银行信贷出现了回落态势，但部分地区实际情况是房地产开发贷款增加，个人住房贷款减少。

    《南方都市报》披露2010年上半年佛山金融运行报告显示，佛山市房地产开发贷款余额462.71亿元，仍比年初增长22.07%。相反，个人住房贷款余额838.31亿元，比年初增长9.81%，增幅同比下降15.89个百分点，而房地产开发贷款增长是个人住房贷款增长2倍有余。

    如此导致住房贷款PK房地产开发贷款，引发舆论对于信贷收紧政策是限制买房者还是开发商的质疑。因为利润冲动，房地产开发贷款增长的势头没能有效遏制。银行做出临时调整相关决策，或许出于矫正原先偏差。

    又遭“惊吓”地产股走势成疑

    由于高层领导近期多次表态要坚决抑制房地产投机炒作，引发了市场对于房地产调控可能进一步从紧的猜测，前日发改委官员重申继续推进房产税改革的表态更加重楼市调控预期。

    此时，任何风吹草动，都导致市场草木皆兵。“银行停发开发贷”这一传闻直接促使昨日地产股集体大跌。

    对于地产股未来走势，申银万国证券研究所市场研究部副经理钱启敏认为，银行调整存贷结构对后续地产股的压力还是显而易见的，尤其对一些盘子比较大的行业龙头。因为往往行业调整是否见效，首先就看行业龙头有没有动静。相对而言，一些小地产重组型的，或者是说背后股东实力比较强的这种有政策题材支持的，比方说中西部地区，新疆、西藏、东北，这里面可能会有一些相对的回避风险的机会。

    但值得注意的是，二季度王亚伟逆市加大了对地产股的投资。其新进个股中，两基金集体买入万通地产，此外隐形重仓股中的泰达股份和永鼎股份也拥有房地产业务。此外，王亚伟对于云南城投、东湖高新、嘉宝集团等地产股也持续增持。