中国经济网1月5日讯 全国工商联房地产商会理事陈宝存先生5日发表题为《公租房租价你能接受吗？》的博文，他在博文中表示，公租房实际只能算持有型物业，而不是社会福利事业。没有赢利的所谓公租房大建是没有基础的。

    陈宝存认为当前房价地价暴涨的根源是不合理的消费习惯。目前我国的住房保障出现了很大的问题，那就是应该把80后这一群体纳入保障范围，但是实际上经济适用房等等保障形势与这一群体无缘。合理的廉租房和租赁市场，实际上是更好的保障措施。但是租赁市场任由之发展，良莠不齐的局面，是相关部门的失职。政府在保障房的投入集中于廉租房，并建立完善的市场租赁市场，对于消费习惯的改变是有益处的。在商品房市场挤出80后群体，会延缓供求失衡的矛盾。给市场以时间，而不是一味的职责市场，指责开发企业、指责财政困局下的地方政府。在土地问题上，地方政府已经失去支配地位，而逐渐过度的产权体系的建立，政府与民争利越来越不可能了。

    陈宝存表示公租房建设是当初没有预想到的，所以其观点是依赖市场租赁。当然，市场租赁在目前的土地危局中，将依旧是市场主体，至于公租房建设目前最大的问题是租金回报是否合理？是否能吸引社会资金进入公租房建设领域。陈宝存认为公租房实际只能算持有型物业，而不是社会福利事业。没有赢利的所谓公租房大建是没有基础的。

    陈宝存认为大建保障房的基础应该是两个方面的思路转变：第一，建了要有人住，租房取代产权房成为解决居住问题的首要选择，否则，公租房建设意义不大；第二，如何确定公租房租价，与市场租价的比例如何确定？是市场决定还是行政命令定价？收购与建设并举，比一味的公租房新建的口号来的实际。 
    

    原文地址：http://blog.sina.com.cn/s/blog_51556c0b0101773a.html 

    作者介绍：  

    陈宝存：全国工商联房地产商会理事，全国房地产经理人联盟常务理事副秘书长，全经联首批地产研究员