广东恩平市法院调解助力复工复产 美食城因疫情开业延期 调解后三个月租金减半

    5月20日，广东江门恩平市人民法院成功调解了一起房屋租赁合同纠纷案件，高效帮助企业和承租方实现和解，尽力挽回因疫情带来的影响。
    原告恩平市时富公司于2018年10月与被告个体户吕某签订《租赁合同》，约定将一层面积达1835.83平方米的铺位租赁给吕某用于经营餐饮。合同签订后，原告将铺位交给被告进场装修、使用。但在2019年12月28之前，该铺位因排烟系统迟迟未能通过消防验收，以致吕某装修的美食城未能在元旦至春节前正常开业，吕某除了支付租赁保证金和水电费保证金外，一直未支付任何租金给原告，遂请求法院判决吕某支付租金等316006.54元。吕某一方在铺位装修、美食城设施设备、餐具厨具购买等方面也付出了不少的成本，加上今年初受疫情影响，使得正常营业再度延后。
    合议庭成员仔细研究案情后，认为原告将如此大面积的铺位租赁给吕某但一直未收到租金，遭受到很大的经济损失。而吕某投入大量资金对铺位进行装修和购买设备，至今无法营业，遭受的损失也不是小数目。双方矛盾不解决就会继续影响双方的生产、经营。在查明事实，分清责任的基础上，合议庭成员三次到场调查取证，因涉及消防、装修和厨具餐具购买损失需要经历三次司法鉴定，时间成本太高。考虑在当前疫情影响经济不乐观的情况下，承办法官引导原、被告双方以恢复生产经营为前提相互理解，经过承办法官多次释法释理，耐心调解，原告主动将诉请的三个月租金减半，协商在6月10日前交付，并直接在保证金里予以抵扣，以助力美食城快速实现营业，尽快实现租赁收益。
 （通讯员：黄海磊、牟玉春）